Niente Superbonus per i soci sugli immobili della società

Il Superbonus non spetta ai soci di una società che svolge attività commerciale, che sostengono le spese per interventi effettuati su immobili residenziali di proprietà della predetta società che costituiscono beni relativi all'impresa. Tale preclusione sussiste anche nell'ipotesi in cui il socio sia detentore dell'immobile oggetto di interventi agevolabili sulla base, ad esempio, di un contratto di locazione o di comodato.

Il principio è stato affermato dall'Agenzia delle Entrate in risposta all'interpello presentato dal socio di una società a responsabilità limitata per chiedere chiarimenti in ordine all'ammissibilità al Superbonus di alcuni interventi da realizzare su un'unità immobiliare residenziale che detiene in locazione, di proprietà della S.r.l. di cui è socio (Risp. AE 15 luglio 2022 n. 380).

Il caso di specie

Il contribuente detiene in locazione con il coniuge un'unità immobiliare censita in Catasto in categoria A/2, di proprietà della S.r.l. di cui è socio, che è ubicata al piano superiore di un edificio nel quale, al piano terreno, si trovano dei locali di proprietà della medesima società adibiti ad attività commerciale. L'unità immobiliare, locata al socio persona fisica, è funzionalmente indipendente. Avendo intenzione di eseguire degli interventi di efficientamento energetico, chiede chiarimenti in merito alla possibilità di fruire del Superbonus.

Il parere delle Entrate

Per il Fisco, gli interventi non possono essere agevolati. A precludere l'accesso al 110% all'istante è la sua qualità di socio della società a responsabilità limitata proprietaria dell'immobile. Tale preclusione sussiste anche nell'ipotesi in cui il socio sia detentore dell'immobile oggetto di interventi agevolabili sulla base, ad esempio, di un contratto di locazione o di comodato a nulla rilevando la registrazione del contratto o il consenso all'esecuzione dei lavori da parte del proprietario.